Nous avons rencontré Mme Cathy SUAREZ, Présidente de l’A.N.A.I.S (Association Nationale des Agents Immobiliers du Sénégal) pour discuter d’un sujet d’actualité, une nouvelle loi qui a suscité beaucoup d’attentions ces derniers temps : la baisse des loyers. Cette loi vise à réguler le marché de l’immobilier et à favoriser l’accès à un logement abordable pour tous.
Mme SUAREZ nous explique les tenants et aboutissants de cette nouvelle loi. Elle nous donne également son point de vue personnel par rapport à cette loi.
Question 1 : Quelles sont les principales raisons de la baisse des loyers ?
Réponse 1 : La baisse des loyers est surtout due au mécontentement populaire des sénégalais.
On parle essentiellement du mécontentement sur Dakar hors la loi concerne tout le Sénégal. Les montants des loyers sur Dakar et ceux des autres régions ne sont pas pareils. Ce qui fait qu’il y a des inégalités beaucoup plus fortes qui se sont créées à cause de ce décret au niveau des régions. Lorsque vous louez à 50000 fcfa et qu’on vous demande de baisser de 15% le montant du loyer, je vous laisse imaginer ce que ça laisse au propriétaire.
Pour les agences qui ont des loyers entre 100000 fcfa et 300000 fcfa. C’est une véritable catastrophe parce que les bailleurs continuent de payer leurs charges pendant ce temps. Dans les charges nous avons les charges de gardiennages, de nettoyage quand il s’agit d’immeubles, les maintenances en plus des coûts des matériaux qui ont augmenté de manière incontrôlée
Question 2 : Quelle est la réaction des propriétaires à la baisse des loyers ?
Réponse 2 : Elle est multiple. Vous verrez des bailleurs qui diront que ça ne les arrange pas et qui n’accepteront pas d’appliquer la loi. Et si jamais le locataire fait une réclamation au numéro vert notamment de la CONAREL, ils (bailleurs) risque la prison parce que c’est rattaché à la loi de 2014 qui pénalise directement les bailleurs récalcitrants.
Question 3 : Est ce que la baisse des loyers a un impact sur le marché de l’immobilier dans son ensemble ?
Réponse 3 : Pour l’instant, l’impact qu’il y a c’est que les gens louent moins. Il y a une espèce d’angoisse qui s’est installée, les gens ne savent pas sur quel pied danser. Les locataires ne savent plus quoi faire et les propriétaires sont de plus en plus frileux à louer dans n’importe quelle conditions. Donc, les loyers inférieurs à 500000 fcfa, vous en aurez de moins en moins parce que les bailleurs feront tout ce qui est en leur pouvoir pour rehausser les montants des loyers. Ce qui va engendrer une augmentation des loyers.
Question 4 : Est ce que les acteurs de l’immobilier ont été consultés avant de publier cette loi ?
Réponse 4 : Les acteurs de l’immobilier ont été consulté pendant 2 ans mais n’ont pas été suivi, nous nous sommes battu pendant deux avec la commission des loyers, pour expliquer qu’il y avait des préalables à mettre en place avant de faire une quelconque baisse de loyer et que ce n’était pas avec un décret que l’on pourrait résoudre le problème mais au contraire en faisant une étude approfondi et en voyant toute la chaîne qui correspond à l’immobilier à partir de la construction, de la promotion immobilière.
Question 5 : Comment la baisse des loyers impacte l’accès au logement ? (ou : Est ce qu’elle facilite l’accès au logement ?
Réponse 5 : Nous n’avons pas vu d’augmentation d’accès au logement depuis ce décret.
Question 6 : Comment la baisse des loyers affecte les investissements immobiliers ?
Réponse 6 : L’investissement immobilier consiste à acquérir un bien non pas dans le but de l’habiter, mais en guise de placement d’épargne pour en tirer un revenu. Les prix ont augmenté au niveau des transactions immobilières. Le prix au m2 est très cher. Si vous achetez cher, vous louerez sûrement cher. Alors pour répondre à votre question : oui la baisse des loyers affecte les investissements immobiliers.
Question 7 : Est ce qu’il y a eu un suivi après l’application de cette loi ?
Réponse 7 : Oui. Il y a eu un suivi au niveau des agences immobilières. Les agences immobilières sont tenues de suivre la loi notamment celles de ANAIS.
Question 8 : Quelle appréciation faites-vous de la réduction des frais d’agences?
Réponse 8 : Il y aura des agences immobilières qui vont fermer, des courtiers qui vont disparaître parce que ce n’est pas tenable. Vous faites en même temps baisser de 50% les frais d’agences pour les loyers de moins de 500000 fcfa et vous exigez une diminution pour ces mêmes loyers de 15%. Faites le décompte ! Qu’est-ce qui reste à l’agence ? Une baisse effective de 65% sur une première location, c’est énorme pour une agence. Les petites agences ne pourront pas tenir.
En conclusion, la baisse des loyers au Sénégal, initiée par une nouvelle loi pour réguler le marché de l’immobilier et favoriser l’accès à un logement abordable pour tous, suscite un mécontentement chez les propriétaires et les acteurs de l’immobilier. Les bailleurs qui ne respectent pas la loi risquent une peine de prison. Les agences immobilières sont tenues de suivre la loi. Cependant, cette baisse des loyers n’a pas encore permis une augmentation de l’accès au logement et elle peut avoir une incidence sur les investissements immobiliers.
La baisse est compréhensible, mais pour réellement trouver des solutions durables, il faudra faire une analyse plus poussée de toute la chaîne immobilière, y compris au niveau de sa fiscalité.
